Tường nhà bị ngấm nước: nguyên nhân và cách xử lý

Tường nhà bị ngấm nước là tình trạng rất phổ biến ở nhà phố, chung cư cũ, nhà cấp 4 và các công trình xây dựng lâu năm. Ban đầu, dấu hiệu có thể chỉ là vài vệt ố vàng, lớp sơn hơi phồng hoặc bề mặt tường có cảm giác ẩm lạnh. Nhưng nếu không xử lý sớm, nước sẽ tiếp tục thấm sâu vào lớp vữa, làm bong tróc sơn, phát sinh nấm mốc, gây mùi khó chịu và ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình.

Nguyên nhân khiến tường bị ngấm nước

Một trong những nguyên nhân thường gặp nhất là tường ngoài không được chống thấm đúng kỹ thuật. Khi mưa lớn kéo dài, nước bám trên bề mặt tường, len qua các vết nứt nhỏ rồi thấm dần vào bên trong. Với những căn nhà xây sát nhau, khe tiếp giáp giữa hai công trình cũng là vị trí dễ bị đọng nước và thấm ngược.

Nguyên nhân thứ hai đến từ hệ thống ống nước âm tường. Nếu đường ống bị rò rỉ, nứt vỡ hoặc mối nối không kín, nước sẽ âm thầm thấm vào tường trong thời gian dài. Trường hợp này thường khó phát hiện vì bề mặt tường có thể chỉ ẩm nhẹ lúc đầu, sau đó lan rộng thành mảng lớn.

Ngoài ra, tường nhà bị ngấm nước còn có thể xuất phát từ sân thượng, mái nhà, ban công hoặc nhà vệ sinh tầng trên. Khi các khu vực này không có độ dốc thoát nước tốt, lớp chống thấm xuống cấp hoặc cổ ống thoát nước bị hở, nước sẽ chảy theo kết cấu và biểu hiện ở trần, góc tường hoặc chân tường.

Dấu hiệu cần chú ý

Dấu hiệu dễ nhận biết nhất là tường xuất hiện vệt loang màu vàng, nâu hoặc xám. Khi độ ẩm tăng cao, lớp sơn bắt đầu phồng rộp, bong từng mảng hoặc nứt chân chim. Ở khu vực ẩm lâu ngày, nấm mốc đen, xanh hoặc trắng có thể xuất hiện, đặc biệt tại góc phòng, sau tủ, gần cửa sổ và sát nền nhà.

Nếu tường có mùi ẩm mốc dù phòng đã được vệ sinh thường xuyên, đó cũng là tín hiệu không nên bỏ qua. Với trường hợp rò rỉ ống nước, bạn có thể thấy đồng hồ nước vẫn quay dù tất cả vòi đã khóa. Đây là dấu hiệu cần kiểm tra ngay để tránh hư hỏng lan rộng.

Cách xử lý đúng hướng

Trước khi sơn lại hoặc trám bề mặt, cần xác định chính xác nguồn nước. Nếu nước thấm từ bên ngoài, nên kiểm tra mặt tường ngoài, khe nứt, mái che, sê nô và hệ thống thoát nước. Các vết nứt cần được đục mở, vệ sinh sạch rồi trám bằng vật liệu phù hợp trước khi phủ lớp chống thấm.

Nếu nguyên nhân đến từ ống nước âm tường, việc chỉ sơn chống thấm bên ngoài gần như không có tác dụng lâu dài. Cần khoanh vùng rò rỉ, thay đoạn ống hỏng hoặc xử lý mối nối trước. Sau khi nguồn nước đã được khắc phục, bề mặt tường cần được làm khô hoàn toàn rồi mới bả, sơn lót và sơn hoàn thiện.

Với chân tường bị thấm do hơi ẩm từ nền, có thể cần xử lý bằng cách chống thấm chân tường, cải thiện thoát nước quanh nhà hoặc dùng vật liệu ngăn ẩm chuyên dụng. Không nên phủ sơn mới khi tường còn ẩm vì lớp sơn sẽ nhanh chóng bong trở lại.

Sai lầm thường gặp khi tự xử lý

Sai lầm lớn nhất là chỉ cạo lớp sơn bong rồi sơn đè lên. Cách này chỉ che được bề mặt trong thời gian ngắn, còn nước vẫn tiếp tục thấm từ bên trong. Sau vài tuần hoặc vài tháng, tường sẽ lại loang màu, phồng rộp và bong tróc.

Một sai lầm khác là dùng xi măng trám vết nứt quá sơ sài. Xi măng thông thường có độ co ngót và khả năng bám dính hạn chế, dễ nứt lại khi tường giãn nở vì nhiệt. Với vết nứt ngoài trời, nên dùng vật liệu trám có độ đàn hồi và khả năng chống thấm tốt hơn.

Tường nhà bị ngấm nước không chỉ là lỗi thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu cho thấy công trình đang gặp vấn đề về chống thấm, thoát nước hoặc hệ thống ống dẫn. Muốn xử lý bền, cần tìm đúng nguyên nhân, cắt nguồn nước, làm khô tường và thi công lại theo đúng kỹ thuật. Càng để lâu, chi phí sửa chữa càng cao và mức độ hư hại càng nghiêm trọng.