Tường nhà bị ngấm nước: nguyên nhân và cách xử lý tốt

Tường nhà bị ngấm nước là tình trạng rất phổ biến ở nhà phố, chung cư, nhà cấp 4 và công trình xây dựng lâu năm. Ban đầu, hiện tượng này có thể chỉ là vài vệt ố vàng, mảng sơn phồng rộp hoặc cảm giác tường luôn ẩm lạnh khi chạm tay vào. Nhưng nếu để lâu, nước thấm sâu vào lớp vữa, bê tông và kết cấu bên trong, khiến tường xuống cấp nhanh, gây mùi ẩm mốc, ảnh hưởng đến thẩm mỹ, sức khỏe và độ bền của ngôi nhà.

Nguyên nhân đầu tiên thường đến từ hệ thống chống thấm ban đầu không đạt chuẩn. Trong quá trình xây dựng, nếu tường ngoài không được xử lý chống thấm kỹ, lớp hồ dầu quá mỏng, sơn ngoại thất kém chất lượng hoặc thi công khi bề mặt còn ẩm, nước mưa rất dễ len qua các mao mạch nhỏ trong vật liệu. Sau một thời gian, tường bắt đầu xuất hiện vệt loang, nhất là ở những mảng thường xuyên hứng mưa, hướng gió mạnh hoặc khu vực tiếp giáp nhà bên cạnh.

Một nguyên nhân khác là nứt tường. Các vết nứt chân chim, nứt dọc, nứt ngang có thể hình thành do co ngót vật liệu, lún nền, rung chấn hoặc thi công sai kỹ thuật. Khi trời mưa, nước theo khe nứt thấm vào bên trong. Với những vết nứt nhỏ, gia chủ thường chủ quan vì nhìn không nghiêm trọng. Tuy nhiên, chỉ cần khe hở đủ để nước đi qua, tình trạng thấm sẽ lan rộng theo thời gian.

Tường nhà bị ngấm nước cũng có thể xuất phát từ đường ống âm tường. Nếu ống cấp nước, ống thoát nước hoặc mối nối trong tường bị rò rỉ, khu vực thấm thường không phụ thuộc vào thời tiết. Dù trời nắng, mảng tường vẫn ẩm, sơn bong từng lớp, có khi nước rịn ra liên tục. Đây là trường hợp cần kiểm tra sớm, vì càng để lâu càng dễ làm hỏng gạch, vữa, hệ thống điện âm tường và đồ nội thất gần đó.

Ngoài ra, khu vực chân tường cũng dễ bị ngấm do hơi ẩm từ nền đất bốc lên. Nhà xây trên nền thấp, không có lớp chống thấm chân tường hoặc khu vực xung quanh thường xuyên đọng nước sẽ khiến hơi ẩm mao dẫn từ dưới lên. Dấu hiệu dễ nhận biết là phần tường sát sàn bị bong sơn, rêu mốc, muối trắng kết tinh và có mùi ẩm kéo dài.

Để xử lý hiệu quả, việc đầu tiên là xác định đúng nguồn nước. Nếu thấm do mưa từ ngoài vào, cần kiểm tra mặt tường ngoài, khe nứt, ban công, mái, sê nô và vị trí tiếp giáp giữa hai nhà. Nếu thấm xuất hiện quanh nhà vệ sinh, bếp hoặc hộp kỹ thuật, nên kiểm tra hệ thống ống nước. Nếu thấm chỉ tập trung ở chân tường, cần xem lại nền, sân, hệ thống thoát nước và lớp chống thấm dưới chân tường.

Với tường ngoài bị thấm, cách xử lý phổ biến là làm sạch bề mặt, đục bỏ lớp vữa yếu, trám kín vết nứt bằng keo hoặc vữa chuyên dụng, sau đó phủ lớp chống thấm phù hợp. Không nên chỉ sơn đè lên lớp tường đang ẩm, vì lớp sơn mới sẽ nhanh chóng phồng rộp và bong tróc. Bề mặt phải khô, sạch, chắc và không còn bụi phấn trước khi thi công.

Với thấm do nứt tường, cần mở rộng khe nứt vừa đủ, làm sạch bụi, bơm vật liệu trám khe đàn hồi hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng. Sau đó mới xử lý chống thấm phủ ngoài. Nếu vết nứt lớn hoặc có dấu hiệu liên quan đến kết cấu, gia chủ không nên tự xử lý qua loa mà cần đơn vị kỹ thuật kiểm tra để tránh rủi ro lâu dài.

Với thấm do ống nước âm tường, việc xử lý phải bắt đầu từ điểm rò. Cần khóa nước, xác định vị trí hư hỏng, đục tường cục bộ, thay đoạn ống hoặc mối nối lỗi. Sau khi sửa xong, nên thử áp lực nước để chắc chắn không còn rò rỉ trước khi trát lại và hoàn thiện bề mặt.

Với chân tường bị ẩm, cần xử lý đồng thời cả bên trong và bên ngoài. Có thể tạo rãnh thoát nước quanh nhà, nâng độ dốc sân, chống thấm lại chân tường, dùng vữa chống thấm hoặc cắt ẩm bằng vật liệu chuyên dụng tùy mức độ. Nếu chỉ cạo sơn rồi sơn lại, tình trạng ẩm sẽ tái phát rất nhanh.

Tường nhà bị ngấm nước không nên xử lý theo kiểu che phủ bề mặt. Muốn sửa bền, cần tìm đúng nguyên nhân, xử lý tận gốc nguồn thấm, làm khô tường và dùng vật liệu phù hợp. Làm đúng ngay từ đầu sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với việc sơn sửa lặp đi lặp lại nhưng nước vẫn tiếp tục ngấm vào bên trong.